可以由房东单方面解除租房合同吗？

　　倘若发生以下情况，房东有权单方面解除合同：
　　（1）承租人违反约定方式，或不按租赁房屋的性质而对租赁房屋进行使用收益的。
　　（2）承租人迟延支付租金，经出租人催告，仍不于催告期限内支付租金的。
　　（3）承租人未经出租人同意就将租赁房屋转租于第三人的。
　　（4）当事人对租赁期限没有约定或约定不明确，视为不定期租赁。当事人可随时解除合同，但需要注意：出租人解除合同应在合理期限之前通知承租人。
　　法律依据
　　《中华人民共和国民法典》第七百一十一条：承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。
　　第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
　　第七百二十二条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

如果租赁合同无效，转租合同是否还有效？

　　租赁合同无效，转租合同不一定无效。在满足转租双方具有书写证明能力、意思表示自愿真实，转租合同内容合法、符合法律规定的形式，转租关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不以合法形式掩盖非法目的的条件下，转租合同是有效的。
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