和二房东签订租赁合同的时候需要注意什么？

　　1.查看“二房东”与原房主所签订的租赁合同，确定租赁日期。
　　2.“二房东”如果将租赁屋转租，必须要经过原房主的同意或承诺。
　　3.与“二房东”私下签署协议时，一定要把合同条款细节写清楚。

跟二房东签订的租赁合同是有效的吗？

　　跟二房东签订的合同，只要合同的内容真实合法，且不损害他人的合法权益，该合同就是有效的。但是此事若未经出租人同意，出租人就有权解除该转租合同。所以与二房东签订合同前，一定要确保取得出租人的同意。
　　法律依据
　　《中华人民共和国民法典》第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
　　承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

租赁合同无效该怎么处理？

　　租赁合同的无效不适用返还原则。这是因为租赁合同属于继续合同，在租期内，承租人使用出租人的财产而支付租金，系连续性给付。租赁合同的连续性给付特征，决定了其已经履行的部分具有不可消灭的性质。若已经全部或部分履行的租赁合同被确认无效，则由于承租人不可能向出租人返还其对租赁物已行使的“使用权”，从而必然排除了合同无效的溯及力的适用。否则，将导致承租人毫无代价地获得对租赁物使用的不公平结果。
　　因此，租赁合同被确认无效后，合同所已经产生的效果应作为一种事实状态予以保留。即出租人仍应保留其已获得的租金，承租人应返还租赁物而无权就租金请求返还。
　　希望以上内容能够对您有帮助。若您还有其他问题，可以通过官网400电话进行咨询：400-6686-166，或者到大律师网咨询北京房产律师。

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