如果房东不同意转租合同的有效性怎么办？

　　出租人不同意的转租合同无效。在与原房东签订的合同中，原房东明确表示同意转租，或者合同没有约定但房东表示同意转租的，转租合同合法有效；在与原房东签订的合同中，原房东明确表示“不允许转租或者房东拒绝协商转租的，转租合同将被视为无效”。

　　民法第七百一十六条：承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效。第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

哪些情况下房屋可以转租？

　　房屋可以转租的情况如下：
　　1.租赁合同明确规定该房产可以转租；
　　2.租赁期内，承租人取得出租人同意转租；
　　3.出租人知道或者应当知道承租人在六个月内没有对转租提出异议。

转租合同要注意什么？

　　转租合同中需要注意以下事项：
　　1.检查第二房东的有效身份证件以及与主房东签订的租赁合同；
　　2.签订租赁合同时，应问清楚租金包含哪些内容，水、电、暖气、燃气及物业管理费由谁承担；
　　3.要求出租人在出租房屋前缴纳水、电、暖、煤气等费用；
　　4.明确租赁期限、租金支付时间和支付方式，并要求出租人提供租金收据；
　　5.需就是否可以转租达成协议；
　　6.需明确违约责任及违约赔偿标准；
　　7.入住前检查房屋内家具、电器等设施的磨损情况，并约定保养责任；
　　8.应当约定终止合同的情形。

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