房屋交易二手房过户费用谁承担？

房屋交易二手房过户费用谁承担？

二手房交易涉及的过户费用主要包括但不限于契税、个人所得税、增值税及其附加、印花税、土地增值税以及登记费、交易手续费等。根据《中华人民共和国税收征收管理法》及相关房地产交易法律法规，税费的具体承担方并没有统一规定，需依据交易合同约定及地方性政策执行。实践中，除法律明确规定应由卖方或买方单独承担的费用外，多数情况下通过双方协商分担。

【法律依据】

1.《中华人民共和国契税法》（具体条款内容略，因实际税率、免税条件等可能随时间及地区政策调整，请参照最新规定）。

2.《中华人民共和国个人所得税法》第三条及其实 施条例（具体条款内容略，主要涉及财产转让所得的税率及计算方法）。

3.《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条及后续相关条款（具体条款内容略，涵盖不动产交易中的增值税征收规定）。

房屋交易未满五年房产交易税怎样算？

房屋交易涉及的税费主要包括契税、个人所得税、增值税及其附加等。对于房屋交易未满五年的情况，主要关注的是个人所得税和增值税的影响。

1.个人所得税：根据现行规定，个人出售住房，若产权持有时间不满五年（含五年），需全额缴纳个人所得税，通常按房屋转让所得的20%计算，或者按照住房转让收入与购买住房原值差额的20%计算。但如果出售的是家庭唯一住房且满足一定条件，可能享有免税或部分减免政策。

2.增值税：对于非普通住宅或非家庭唯一住房，如果房产交易未满两年（部分地区为五年），需要缴纳增值税。增值税计税基础为售房款减去购房款及合理费用后的增值部分，税率一般为5%，某些城市可能适用不同税率或优惠政策。自2016年起，对个人销售购买2年以上（含2年）的普通住房免征增值税，但具体政策可能因地区而异，需参照当地最新规定。

【法律依据】

《中华人民共和国个人所得税法》第三条第五项：“特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。”

二手房交易中的过户费用承担问题，建议买卖双方在签订购房合同前，充分了解当地税费政策，并通过合同明确约定各项费用的承担方，以避免后续产生纠纷。在实际操作中，咨询专业律师或税务顾问，确保交易的合法性和经济利益，是非常必要的。