二手房过户之后房东违约不卖房了该怎么办？

　　（1）先确认签订的买房条款内是否涉及到违约金条款。
　　（2）如果有详细的条款，买家也同意不购买此房，可以按违约条款走。
　　（3）如果没有具体的违约条款，需要与业主沟通协商；同时也可咨询相关律师对于违约的判定，最大程度地挽回损失。

二手房过户需要提交哪些资料？

　　（1）房屋所有权证书。
　　（2）房屋买卖合同。
　　（3）双方当事人身份证原件及复印件。
　　（4）房屋所有权登记申请书领取。

过户方式总共有几种？

　　1.继承方式过户：
　　需要200元公证费、280元登记费，总计480元。
　　2.赠与方式过户：
　　需要1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830。
　　3.买卖方式过户：
　　房子买入后超过5年后卖出，无营业税，需要契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35-25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元，总计24000元。
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