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能，但是房产证不能直接用来抵押土地。在我国法律规定中，以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。因此，如果要将房产证与土地进行抵押，需要按照相关规定办理抵押手续。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
抵押的房产可以直接卖出，但需要满足一些条件。
需要通知抵押权人：抵押人可以转让抵押财产，但需要通知抵押权人。如果抵押财产转让可能损害抵押权，抵押权人可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或者提存。
不得损害抵押权人利益：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。但是，抵押财产转让的，抵押权不受影响。因此，抵押人转让抵押财产的，不得损害抵押权人的利益。
办理过户手续：房屋抵押后，抵押人可以转让房屋，但需要通知抵押权人，并且不得损害抵押权人利益。抵押房屋依法转让后，可以过户登记。
以上信息仅供参考，如有需要建议咨询专业的律师。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第四百零六条：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
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