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根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房屋抵押前已经出租的，房屋抵押后并不影响租赁合同的效力。换句话说，即使房屋在抵押后，原先的租赁合同仍然有效。如果是在抵押后出租的情况，虽然出租合同可以履行，但在抵押权实现后，该租赁合同对于抵押权人来说不再具有约束力。
此外，如果因为抵押权的行使导致租户在租期未满时被清退，房东需要对租户承担相应的责任，例如装修损失、营业损失等。当然，具体情况可能会有所不同，因此在实际操作中，租户和房东应明确约定相关条款，以防出现不必要的纠纷。
总的来说，抵押房屋并不会立即导致租赁合同失效，但可能会影响租赁合同的某些方面。因此，无论是房东还是租户，都需要对相关法律规定有所了解，以保护自身的权益。
法律依据
《中华人民共和国民法典》第三百九十四条：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
房屋抵押合同纠纷的管辖法院，一般来说，是由被告住所地或者合同履行地的人民法院管辖。如果当事人在抵押合同中约定由标的物所在地等与争议有实际联系的地点的法院管辖的，那么就按照他们的约定来处理。然而，如果涉及到不动产抵押的纠纷，那么无论纠纷的性质如何，均由不动产所在地的法院专属管辖。这是因为《中华人民共和国民事诉讼法》对因不动产纠纷提起的诉讼设有专属管辖的规定。所以，具体来说，房屋抵押合同纠纷的管辖法院主要取决于纠纷的性质以及合同中关于法院管辖的约定。
法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》第二十四条：因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。
第三十四条：下列案件，由本条规定的人民法院专属管辖：
(一)因不动产纠纷提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖;
(二)因港口作业中发生纠纷提起的诉讼，由港口所在地人民法院管辖;
(三)因继承遗产纠纷提起的诉讼，由被继承人死亡时住所地或者主要遗产所在地人民法院管辖。
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