房产抵押贷款的政策有哪些小变动呢？

　　1.年龄在18－55周岁。
　　2.一般房屋抵押贷款额度为房产评估价格的五成到七成。
　　3.房龄最高在20年内（少数银行可做30年内、多数有备用房更容易审批）。
　　4.房产抵押贷款的期限一般为1年－10年，最长可到30年。
　　5.抵押贷款的贷款利率一般为基准利息上浮10％－20％。
　　6.有一定还款来源。
　　7.其他材料证明，如资产证明。
　　8.可接受的房产类型有商品房、住房、商铺、按揭房、写字楼、办公楼等。
　　9.个人或公司信用良好，逾期情况尽量要少。

仅拥有一套房产可以进行抵押贷款吗？

　　仅拥有一套房产是可进行抵押贷款的。申请贷款时，需具备抵押资格，房龄不能太老，要有一定的增值空间或保值保证。同时，借款人需满足贷款要求，拥有一定收入和良好信用。但实践中，很多银行不受理仅有一套房的抵押贷款业务——因借款人无备用房，在无力还贷或拒绝还款时，起诉要求法院处置房产比较麻烦且风险大。
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