应如何处理二手房交易买方违约的情况？

　　此时，卖方可以选择解除合同，由买方承担相应的违约责任并向卖方支付违约赔偿金；如果卖方拒绝行使合同解除权，可以要求买方继续履行该合同。
　　法律依据
　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
　　第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第五百八十三条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

二手房买卖是否需要双方均有第三方证人签名？

　　一般不需要。但当事人另有约定的，则要从其约定。依法成立的合同自成立时即生效，并受法律保护，合同仅对当事人具有法律约束力。当事人应按合同约定全面履行义务。
　　法律依据
　　《中华人民共和国民法典》第四百六十四条：合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。
　　婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质参照适用本编规定。
　　第四百六十五条：依法成立的合同，受法律保护。
　　依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。
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