二手房交易会存在哪些陷阱呢？

　　房屋产权不明确；房屋质量不合格或与合同要求不一致；定金不退的霸王条款；房屋被限制交易或已列入拆迁范围；中介公司存在暗箱操作等。
　　法律依据
　　《中华人民共和国民法典》第五百零九条：当事人应当按照约定全面履行自己的义务。
　　当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
　　当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
　　第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

二手房买卖合同签订后房东却反悔了该怎么办？

　　买方可以要求对方继续履行合同。如果对方坚决不履行合同，则可以要求对方根据合同约定承担相应的违约责任。
　　法律依据
　　《中华人民共和国民法典》第五百七十七条：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
　　第五百七十八条：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

网签备案是如何操作的？

　　1.交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款。
　　2.由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认无误的协议或合同。
　　3.再统一在网上签订正式合同，双方当事人签字盖章。
　　4.相关部门进行备案审核，审核通过后，产生备案号，显示在合同每页的右上角。
　　5.由开发商打印出合同，在打印出来的合同上签字盖章，双方各持所需的份数。网签成功后，经过相关部门审核后产生备案号，购房者可根据备案号进行合同查询。
　　希望以上内容能够对您有帮助。若您还有其他问题，可以通过官网400电话进行咨询：400-6686-166，或者到大律师网咨询北京房产律师。

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