两年内可以发起二手房买卖诉讼吗？

　　当然可以。因为二手房买卖诉讼时效是三年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算，法律另有规定的，依照其规定。
　　法律依据
　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条：向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。
　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

如果买二手房不通过中介会有哪些风险呢？

　　如果买二手房不通过中介会有以下风险：
　　风险一：房主非产权人的风险：
　　对于购房者来说，了解房主的真实性十分必要，如果有中介公司的参与，房主的可信度一般比较高。如果是自行交易的，那么必须注意这些问题：出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。
　　风险二：产权不清晰的风险：
　　中介公司一般都会对交易的房子进行房屋产权调查，如果购房者选择自行交易也要认准产权，以免房屋今后不能出手。根据我国法律规定：买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房地局才会核发过户后的产权证。
　　风险三：房屋质量风险：
　　用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围；房屋权属有争议；房屋已出租他人，出卖人未依规定通知承租人，侵害承租人优先购买权益的；房屋已抵押，未经抵押权人书面同意就转让的；被依法查封或被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的；用于交易的房屋存在质量瑕疵。
　　风险四：流程风险：
　　如果通过中介，一般流程都会通过中介来进行，购房者按照流程即可。但如果是自行交易，每个步骤都需要亲力亲为，房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关的政府部门进行登记，出卖人仅将房屋交付购买人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
　　风险五：合同风险：
　　有了中介的参与，就是三方力量的博弈，因此相应条款的签订会较为明确。如果是双方交易，那么购房者需要注意对权利义务约定不明，或合同条款签订不明确等问题。
　　希望以上内容能对您有所帮助。若您还有其他问题。可以通过官网400电话进行咨询：400-6686-166，或向北京房产律师进行咨询。

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