购买二手房的步骤有哪些？

    1.与卖方交流，了解实际情况。
    2.实地看房。
    3.确定房屋后，起草购房合同。
    4.签订合同，履行合同。
    5.申报交易价格。
    6.缴纳契税等税费。
    7.办理房屋过户登记。
    法律依据
    《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十五条：国家实行房地产成交价格申报制度。
    房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
    第四十一条：房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。

买房交了定金之后多久应该交首付？

　　买房交了定金之后应该在7天内交首付。
　　一般是在缴纳定金并签订认购协议书后7天内要缴纳首付，不过还是可以商定时间的。
　　1.挑选房源：要根据自己对住房的实际需求，先确定房屋的大小面积和户型，再考虑地理位置、价格、户型、楼层等。然后通过考虑开发商实力、小区配套、物业资质等因素，确定最终的房源。
　　2.缴纳定金：挑选好合适的房源之后，要先交一笔订金。这个时候要注意缴纳的是定金还是订金，其中定金是具有法律效力的，如果违反合同，购房者是拿不回定金的，如果是开发商违反合同，则需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定，一般表示一定的预先支付的款项，不存在违约赔偿的事宜。
　　3.签购房合同：接下来是重要的一个购房步骤，签订购房合同，双方根据房屋的实际情况签订合同并且支付首付款。购房合同是买房和维权的重要凭证，因此在签订购房合同时，购房者要注意查看合同中有无空白条款、补充协议中的义务和权利是否对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰，有没有垄断物管权。
　　4.办理贷款：如果是全款买房就不需要考虑，但是如今大多数人买房都选择贷款，所以在办理住房贷款时，要根据自己的实际情况选择最合适的贷款方式，一般的贷款方式有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。
　　5.验房交房：办理好以上手续后，就可以等待开发商通知购房者进行验房了，如果无经验，你也可以带上专门的验房师按照有关行业标准对房屋从上到下、由里到外检查一遍，其中包括检查室外场地、屋面、地下室、各楼层、阁楼、水电设施，并开动暖气机、冷气机等设备，最后会有一份书面报告交给准业主。
     以上就是关于“购买二手房的步骤”的相关的法律知识，相信大家在生活中有时也会运用此类知识。如果您遇到的问题比较复杂，可以到大律师网上咨询北京房产律师，由他们带您提供优质的法律服务，感谢您的阅读。

来源: 北京房产律师  Tags: 购买二手房的步骤有哪些