遭遇二手房卖房违约时需要做什么？

       在房屋买卖合同签订之后，因一方当事人根本违约导致另一方订立合同的目的无法实现。在此情形下，守约方要求解除合同，同时要求违约方赔偿房屋差价损失、转售利益损失等。除非当事人另有约定，否则是要酌情予以支持的。在认定和计算可得利益损失时，应从守约方主张的可得利益赔偿总额中扣除守约方未采取合理措施不当扩大的损失、守约方亦有过失所造成的损失、守约方因此获得的利益及守约方取得利益需要支出的必要的交易成本，还要综合考虑守约方的履约情况等因素。
       法律依据
      《中华人民共和国民法典》第五百八十五条规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
       约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

       当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

公证二手房买卖合同要花多长时间？

       公证二手房买卖合同要花15天（指工作日）时间。从我国法律规定来看，公证机构经过审查认为二手房买卖合同符合法律规定，应自受理之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。因不可抗力、补充证明材料或需要核实相关情况的时间是不计算在前款规定的期限内的，此时要及时将该情况告知当事人。
       以上就是关于“遭遇二手房卖房违约时需要做什么”的介绍，希望能够给您带来帮助，如果您遇到相关问题，还请同北京房产律师进一步沟通，我们会结合您的具体情况给出最适合的建议和帮助。

来源: 北京房产律师  Tags: 遭遇二手房卖房违约时需要做什么