二手房交易中增值税的承担主体是谁？

　　二手房交易中增值税的承担主体是卖方，但是买卖双方可以通过在合同中进行规定，变为买方承担二手房增值税。我国法律规定，个人住宅满二年上市交易不需要交增值税，不满二年的个人住宅或单位住宅和商业用房上市交易的时候要交增值税。

哪些情形是不符合二手房过户法律要求的呢？

　　1.未成年人名下的房子：
　　有些父母过于宠溺孩子，就以未成年子女的名义买了房子。如果购房者买了登记在未成年子女名下的房子，将无法办理过户，因为此类房产交易是不会得到法律保护的。
　　2.欠缴税费的房子：
　　众所周知，在二手房交易时，买卖双方都需要缴纳一定的税费。如果有一方欠缴税费，那么房子也是无法顺利办理过户的，所以，购房者务必要注意税费问题。
　　3.待拆迁的房子:
　　一般来说，如果房子被划入了拆迁范围，那么这些房子的产权就会被冻结，在这种情况下购房者买了这类房子，是无法办理过户的。
　　4.共有人未同意售卖的房子:
　　不少二手房都有多位产权共有人，要知道在同等条件下，产权共有人拥有优先购买权，如果未经共有人同意就卖房，那么即使签了合同、交了钱，也是无法办理过户的。
　　5.没房产证的房子：
　　办理房产过户是需要提供房产证的，如果房子没有房产证，那恐怕也就无法办理过户了。所以，购房者一定要注意查看房产证原件，不能只看复印件。
　　希望以上内容能对您有所帮助。若您还有其他问题。可以通过官网400电话进行咨询：400-6686-166，或向北京房产律师进行咨询。

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