二手房交易的三方协议一定是购房合同吗？

　　二手房交易的三方协议不一定是购房合同。二手房交易的三方协议是否属于房屋买卖合同，关键是要看合同的内容；如果其中包含房屋买卖合同的基本要素，就是购房合同了。
　　法律依据
　　《中华人民共和国民法典》第四百七十条规定：合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：
　　（一）当事人的姓名或者名称和住所；
　　（二）标的；
　　（三）数量；
　　（四）质量；
　　（五）价款或者报酬；
　　（六）履行期限、地点和方式；
　　（七）违约责任；
　　（八）解决争议的方法。
　　当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

购房合同中会出现哪些不合理的条款呢？

　　1.强迫性的合同条款：如不让购房人新添补充条款、将统一文本中很多空白的部分填写完整。
　　2.开发商违约赔偿过低的合同条款——该种条款不能制约开发商违约。
　　3.明显丧失公平的合同条款：如“实际面积与暂测面积发生差别时，房价总额保持不变”。
　　4.无限扩大不可抗力外延的合同条款：如“因施工问题造成延期交房，属不可抗力”。
　　5.公摊面积模糊的合同条款。
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