未备案的二手房合同是有效的吗？

　　未备案的二手房合同是有效的，备案属于行政手续，与合同效力无关，同时与产权是否变动也无关。如果以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由请求确认二手房合同无效，法院将不予支持。
　　法律依据
　　《中华人民共和国民法典》第二百一十五条　当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

二手房买卖协议的公证是有效的吗？

　　二手房买卖协议的公证是有效的。交易双方的协议只要是双方真实的意思表示且不违反国家强行法规定，均属有效。交易经公证，其法律效力更强。如果房东反悔属违约，需承担违约责任。房产公证虽不是房产交易的必须环节，但经过公证处的审查，当事人可以避免很多风险，且经公证的购房合同或是协议可以直接向法院申请执行。
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